Açıklanan resmi metrekare fiyatlarına nazaran, ülke genelinde konut sahibi olmanın bedeli 600 bin TL iken bu sayı İstanbul’da 800 bin TL’ye çıkıyor. Gayrimenkul değerleme uzmanlarına nazaran ise, bugün artık 2 milyon TL’nin altında sıfır 2+1 daire bulmak zorlaştı. Bölümde “Artık çalışarak konut sahibi olmak mümkün değil” değerlendirmeleri öne çıkıyor.
Türkiye’de mesken sahibi olmak, şimdiye kadar birikmiş bir parası olmayanlar için artık imkânsıza yakın bir hayal…
Pandeminin başlarında kamu bankalarınca verilen ucuz kredilerden sonra başlayan önemli konut artırımları, Türk lirasındaki tarihi bedel kayıplarının getirdiği yeni artırımlarla mesken sahibi olmayı neredeyse imkânsız hale getirdi.
Sozcu.com.tr’ye konuşan İstanbul Emlak Komitecileri Odası Lideri Nizamettin Aşa, son günlerde Türk lirası kıymetli karlar sağladığı için hem kiralık hem satılık konut fiyatlarında bir ölçü indirim yaşansa da, fiyatların 2022’de de dalgalı seyir izleyeceğini söyledi.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Celal Erdoğdu, “Bugün artık mevcut maliyetlerle 1.3 milyon liradan aşağı yeni daire üretmek mümkün değil. Nitelikli bir yerde, yeni yapılmış 2+1 daireyi 2 milyon liranın altında bulabilmek zorlaşmaya başladı” derken; Keller Williams Cadde Gayrimenkul Danışmanı Burçak Sencer Çokgör ise, “Daha önce yaşanılan, aile büyüklerinin konut sahibi olduğu muhitlerde artık çalışarak konut sahibi olmak mümkün değil” diye konuştu.
ZELZELE RİSKİ OLANLAR BİLE 1 MİLYON LİRA
Celal Erdoğdu’nun Merkez Bankası’nın açıkladığı Konut Fiyat Endeksi’ndeki metrekare fiyatlarına nazaran yaptığı hesaplamaya nazaran, ülke genelinde konut sahibi sahibi olmanın bedeli 600 bin TL. Bu sayı İstanbul’da 800 bin TL’ye çıkıyor.
Lakin bunlar ortalama fiyatlar… Satılık mesken ilanlarına baktığımızda, İstanbul’da zelzele riski olan 25 yıllık binalarda bile 2+1 dairelerin 1 milyon TL’yi bulduğunu görüyoruz.
Erdoğdu, son bir yılda ülke genelinde ikinci el konutların yüzde 38 zamlandığı, bu oranın birtakım vilayetlerde yüzde 55’e çıktığı bilgisini verdi.
“Enflasyonda 90’lı yıllara döndük. Konut fiyatları çok süratli yükseliyor” diyen Erdoğdu, “İkinci el ile birinci el konut fiyatları ortasında 10 puanlık bir fark var. Son bir yılda ikinci el konutlar ortalamada yüzde 38 artarken birinci eller yüzde 48 arttı” diye konuştu.
80 METREKARENİN MALİYETİ 400 BİN TL
Üretim maliyetlerindeki artışla ilgili, geçen sene bu periyotta 5 bin 400 TL olan demirin şu an 12 bin TL’ye çıktığı, 180-190 TL olan çimentonun 600 TL’ye yaklaştığı bilgisini veren Erdoğdu, “Bir konutun maliyeti yalnızca demir ve betonla oluşmuyor. TL’nin bedel kaybetmesi, yüksek enflasyonlu bir periyoda girilmesi ve bunların üretim maliyetleri hepsini etkilemesi meskene giren her şeyin maliyeti artıyor” dedi.
Geçen sene bu devir metrekaresi 2 bin 200 liraya konut üretilirken bu yıl bu meblağın en az 3 bin 800 TL’ye yükseldiği bilgisini veren Erdoğdu, şöyle devam etti:
“Bu fiyatın içinde arsa yok, müteahhitin kârı yok… İstanbul’da bugün 80 metrekarelik bir daire üretmek için 100 metrekarelik bir daire inşa etmek gerekiyor. Bunun da en az 380 bin liralık bir maliyeti var. Yani yaklaşık 400 bin liraya mal edilen bir daire, o da İstanbul’un göbeğinde değilse, 1.3 milyon TL’nin altında olma ihtimali yok. Yeni konutlarda durum bu. Nitelikli bir yerde, yeni yapılmış 2+1 daireyi 2 milyon liranın altında bulmak zorlaşmaya başladı.”
‘FİLLER TEPİŞİRKEN EZİLEN KİTLE’
Keller Williams Cadde Gayrimenkul Danışmanı Burçak Sencer Çokgör, sozcu.com.tr’ye yaptığı değerlendirmede, “Konu mesken sahibi olmaksa, İstanbul’da merkezden uzak 285 bin TL’ye 2+1 konutlar var. Lakin doğduğunuz, büyüdüğünüz, yaşadığınız semtlerde, daha evvel ailelerinizin konut sahibi olduğu muhitlerde artık çalışarak mesken sahibi olmak mümkün değil” dedi.
“Yönetici kısmı kastetmiyorum. Onlar üst seviye kazandıkları için tekrar alabilirler” diyen Çokgör, şöyle devam etti:
“Üniversiteyi bitirmiş, bir kurumda işe başlamış hatta yıllar içinde müdür olmuş çalışanların konut satın alma ihtimali artık çok düştü. Beşerler artık Anadolu’ya yerleşip, oralarda mesken almaya çalışıyor. Orta direk ve altı, filler tepişirken ezilen kitle oluyor. Pek çok insanın değil konut, nefes alacak hali yok.’
7 BİN TL KİRA İSTEYEN 5 BİN TL’YE DÜŞÜRDÜ
İstanbul Emlak Komitecileri Odası Lideri Nizamettin Aşa ise, son günlerde kurdaki düşüşle birlikte İstanbul Beşiktaş’ta 7 bin liralık kimi kiralık meskenlerin 5 bin TL’ye düştüğünü, hem kiralık hem satılık konut fiyatlarında bir ölçü düşüş yaşandığını, bunun ruhsal bir baskı olduğunu, yapılan indirimlerin yüzdesel olarak ölçüsünün ilerleyen günlerde daha net bir hale geleceğini söyledi.
Kurdaki düşüşten çok kurun hangi düzeyde uzun mühlet kalacağının kıymetini vurgulayan Aşa, fiyatlardaki asıl düşüşün ise konut arzının artmasına bağlı olarak 2023’te gerçekleşmesini bekliyor.
2023’TE YÜZDE 30 İNDİRİM BEKLENTİSİ
“Fiyatlar 2022’de de dalgalı seyredecektir” diyen Aşa, sozcu.com.tr’ye yaptığı değerlendirmeye şöyle devam etti:
“Döviz kurundaki düşüş fiyatların düşmesinde ruhsal bir baskı oluşturdu. İlerleyen süreçte kur muhakkak bir düzeyde sabitlenir, inşaat maliyetleri düşer, müteahhit önünü görmeye, öngörülebilir bütçe yapabilmeye başlar ve üretime geçerse, kentsel dönüşümün de artmasıyla birlikte konut arzı çoğalır. Tüm bunların tesiriyle bir yıllık süreç sonrası 2023’e gelindiğinde fiyatlarda yüzde 30 düşüş bekliyorum.”
Kaynak: Sözcü
