Türk lirasında görülen tarihi bedel kayıpları sonrası konut sahipleri de fiyatlama yapamadığı için ilanlarını geri çekti. Kimileri kur artırımını çabucak yansıtarak yine satışa çıkarırken, kimileri ise hâlâ piyasada istikrar sağlanmasını bekliyor. Öte yandan, müteahhitlere nazaran gelecek sene ülke genelinde 2 milyon TL’den aşağı orta nitelikli bir daire bulunamayacak. Bu sayı İstanbul’da 3 milyon TL’yi bulacak.
Döviz kurunda yaşanan rekor artışlardan sonra fiyatlama yapılamadığı için satışları duran eserlere satılık konutlar da eklendi.
Sozcu.com.tr’ye konuşan Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “Kurdaki rekor artışlar sonrası önemli bir panik oluştu. Birden fazla mesken sahibi fiyat belirleyemediği için ve ‘satsam yerine yenisini koyamam’ fikriyle satışlarını durdurdu” dedi.
Yazıcı, birtakım mesken sahiplerinin konutlarına kur artırımı yaparak yine satışa çıkardığını söylerken; Keller Williams Cadde Gayrimenkul Danışmanı Burçak Sencer Çokgör ise, “Müşterilerimden hâlâ hesaplama yapamayan, yeni fiyatı bildiremeyen beşerler var. Ne yapacaklarını bilmiyorlar. Süreç hâlâ devam ediyor” diye konuştu.
İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Lideri Tahir Tellioğlu ise, gelecek bir sene içinde satılık konut fiyatlarına yüzde 50-100 aralığında yeni bir artırım geleceğini, orta nitelikli bir konutun ülke genelinde 2 milyon TL’ye, İstanbul’da ise 3 milyon TL’ye çıkacağını söyledi.
KUR ARTIRIMI ÇABUCAK YANSIDI
Burçak Sencer Çokgör, geçen hafta Türk lirasındaki tarihi bedel kayıplarının akabinde satılık mesken fiyatlarında fiyatlamama yapılamamasıyla birlikte gayrimenkul piyasasında önemli bir kriz hali oluştuğunu, ‘piyasanın kitlendiğine’ dikkat çekti.
Çokgör, “Konut fiyatları esasen stokların erimesi ve maliyetlerin yükselmesiyle artmıştı. Bunun üzerine bir de TL’deki sert paha kayıpları eklenince önemli bir krize yol açtı. Mesken sahipleri şu an ‘ilanları çekelim, bir iki hafta bakalım, evvel bir istikrar sağlansın’ diye düşünüyor” dedi.
Kur artırımının birtakım mesken fiyatlarına da çabucak yansıdığına işaret eden Çokgör, “Konut fiyatlarına kurdaki artışın en az 3’te 2’si kadar artış yapıldı. 4 Kasım’dan bu yana konut fiyatlarını yüzde 30-35 artıran mesken sahipleri oldu” diye konuştu.
‘ORTA NİTELİKLİ KONUTLAR 3 MİLYON LİRAYI BULUR’
İMKON Lideri Tellioğlu ise demir, çimento, cam, elektrik kabloları vb. üzere inşaat maliyetlerin son bir yıl içinde ortalama yüzde 200 arttığını söyleyerek, bunun konut fiyatlarına yansımasının kaçınılmaz olduğuna dikkat çekti.
Tellioğlu, “Son bir yılda konut fiyatları en az yüzde 50 artmıştı. Maliyetlerdeki önemli artışlar nedeniyle önümüzdeki bir yıl içerisinde de yüzde 50-100 aralığında yeni artırımlar gelecektir” dedi.
Buna nazaran, gelecek yıl orta nitelikli, sıfır bir dairenin ülke genelinde 2 milyon TL’ye, İstanbul’da ise 3 milyon TL’ye çıkacağına işaret eden Tellioğlu, şu değerlendirmeyi yaptı:
“150 metrekare bir konuta 50 metrekare de ek müştemilat ekleyin. Bunu kat karşılığı arsa hissesiyle yaptığınızda 400 metrekareye çıkar. Şu an ünite fiyatlara nazaran ortalama konut maliyetleri 4 bin TL. 400 metrekare ile çarparsanız 1.6 milyon TL eder. Hasebiyle orta nitelikli bir konutun gelecek sene 2 milyon liradan aşağı olmayacağını söyleyebilirim. Bu fiyat İstanbul’da 3 milyon lirayı bulur.”
‘KONUT KRİZİ DAHA DA BÜYÜYECEK’
Cansel Turgut Yazıcı ise, Türkiye’de mesken sahibi olmanın giderek daha da zorlaşacağını, konutta yaşanan krizin derinleşeceğini vurguladı.
Yazıcı, “Gayrimenkul fiyatlarını durdurmak önümüzdeki devirde mümkün değil. Hatta gayrimenkul önümüzdeki periyotta inançlı bir araç haline gelebilir. Fiyat artışlarının duracağını sanmıyorum. Erişilebilir fiyattan konut üretimi de yok. Konut ediniminin daha zorlaşacağını, konut krizinin de daha büyüyeceğini düşünüyorum” diye konuştu.
Kaynak: Sözcü
